Eladó ház - Budapest, X. kerület

Budapest X. kerületében, Kőbánya Óhegyen eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, igényesen kialakított, kétgenerációs családi ház, szépen gondozott, nagyméretű kerttel, szaletlivel, garázzsal, családi házas környezetben.

Az épület 171 nm hasznos alapterületű, napfényes, világos, DNY-ÉK tájolású, kétszintes, földszint+emelet , kiváló állapotú, hőszigetelt.

Az emeleti rész 97nm, 2 szoba, előszoba-közlekedő, konyha-étkező, dolgozó, fürdőszoba, Wc helyiségekből áll. A teljes konyhabútor a vételár részét képezi. A szobák hagyományos parkettával, a többi helyiség járólappal burkolt. Különleges hangulatúak a gyönyörű, üveges, régebbi beltéri dupla ajtók. A külső nyílászárók hő- és hangszigetelt üvegezésűek, redőnnyel felszerelve. Az emeleti rész kiegészül a bejárat előtt egy K-i fekvésű, fedett, 3 nm-es terasszal. A nappaliból a 8,4nm-es, tágas erkélyre juthatunk ki. A nappali és a dolgozó klímával felszerelt, cirkófűtésű. Riasztórendszerrel és 6 ponton záródó biztondági ajtóval ellátott.

A kívülről megközelíthető, önálló, földszinti rész 74nm alapterületű, ahol 2 szoba, kicsi dolgozó, konyha, fürdőszoba, előszoba és jelenleg 1 tároló és 1 kazánház található. Ezeknek átalakításával újabb lakótereket lehet kialakítani. Itt is a teljes konyhabútor a vételár részét képezi Indesit kerámialapos tűzhellyel és sütővel, Elektrolux hűtő-mélyhűtővel. Gázkonvektor fűtésű, a melegvízet elektromos bojler biztosítja. A helyiségek fa szalagparkettával és járólappal burkoltak. Minden helyisége ablakos, ahonnan a szépen gondozott kertre nyílik kilátás.

MINDKÉT SZINTEN a teljes, beépített konyhabútor a vételár részét képezi. A helyiségek külön bejáratúak.

Az épület az 1950-s években épült, amit azóta is folyamatosan karbantartanak. Kívülről valamint a födémet és a tetőt hőszigetelték, a tető zsindelyborítása 2024-ben készült el. Kívül-belül nagyon jó állapotú, összközműves. A külső falakon 10cm hőszigeteléssel ellátott Dryvit rendszer, a padlásfödémen és a tetősíkban 10cm hőszigetelés van, emiatt alacsony rezsijű. A két külön bejárat biztosítja, hogy a ház 2 generáció számára is lakható.

A különálló garázsban 1 autó számára van parkolóhely. Alapterülete 14nm. A kertben van egy nagyon kellemes hangulatú szaletli is. Egy 506nm-es gyönyörűen parkosított, ősfás kert tartozik hozzá, automata öntözőrendszerrel.

A ház remek helyen fekszik, minden infrastruktához közel, nagyon igényesen rendbentartott, kiváló elosztású, meleg hangulatú, világos, nagyon kényelmes otthon. A szomszédoktól a sok növény, fák miatt jól elszeparált, intim kert biztosítja a minőségi otthon töltött időt és a pihenést.

Ha igényes környezetben szeretne élni, kicsit távolabb a város nyüzsgésétől, de mégis könnyen megközelíthető helyen, minőségi élettérben, akkor ez az Ön nagyon szép, új otthona! Ajánlom ezt a kivételes adottságú házat nagyobb családoknak vagy kétgenerációs családi házként is remek lehetőség. Bármelyik szinten akár irodát vagy rendelőt is ki lehet alakítani, akkor nem kell messzire mennie, ha dolgozni szeretne. Vállalkozások számára rendelőként, irodaként, szalonként is működhet. Ennek csak az Ön képzelete szab határt.

Megtekintéshez rugalmas időpont egyeztetés. Győzödjön meg a fentiekről a saját szemével is! Várom megtisztelő hívását!

Irodánk teljeskörű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez is.

In the 10th district of Budapest, in Kőbánya Óhegy, an excellent condition, two-storey, tastefully designed, two-generation family house is for sale, beautifully maintained, with a large garden, a shed, a garage, in a family-house environment.

The building has a useful floor area of ​​171 sqm, sunny, bright, SW-NE orientation, two-storey, ground floor + first floor, in excellent condition, thermally insulated.

The upper floor consists of 97 sqm, 2 rooms, hallway-traffic, kitchen-dining room, study, bathroom, WC. The complete kitchen furniture is part of the purchase price. The rooms are covered with traditional parquet, the other rooms with tiles. The beautiful, glass, older interior double doors have a special atmosphere. The external windows and doors are thermally and sound-insulated glazing, equipped with shutters. The upper floor is complemented by a K-facing, covered, 3 sqm terrace in front of the entrance. From the living room we can access the 8.4 sqm, spacious balcony. The living room and the study are equipped with air conditioning and central heating. Equipped with an alarm system and a security door that locks at 6 points.

The independent, ground floor part, accessible from the outside, has a floor area of ​​74 sqm, where 2 rooms, a small study, kitchen, bathroom, hallway and currently 1 storage room and 1 boiler room are located. By converting these, new living spaces can be created. Here too, the complete kitchen furniture is part of the purchase price with an Indesit ceramic hob and oven, and an Electrolux fridge-freezer. Gas convector heating, hot water is provided by an electric boiler. The rooms are covered with wooden strip parquet and tiles. All rooms have windows, from which a view opens onto the well-kept garden.

ON BOTH LEVELS, the complete, built-in kitchen furniture is part of the purchase price. The rooms have separate entrances.

The building was built in the 1950s, which has been continuously maintained since then. The outside, the ceiling and the roof were insulated, the roof shingle covering was completed in 2024. It is in very good condition inside and out, with all utilities. The external walls have a 10cm thermal insulation Dryvit system, the attic ceiling and the roof plane have 10cm thermal insulation, therefore the overhead costs are low. The two separate entrances ensure that the house can be lived in by 2 generations.

The separate garage has parking space for 1 car. Its floor area is 14sqm. There is also a very pleasant little garden in the garden. A 506sqm beautifully landscaped, ancient tree garden belongs to it, with an automatic irrigation system.

The house is located in a great location, close to all infrastructure, very tastefully maintained, excellently distributed, warm atmosphere, bright, very comfortable home. The intimate garden, well separated from the neighbors due to the many plants and trees, ensures quality home time and relaxation.

If you want to live in a sophisticated environment, a little further from the hustle and bustle of the city, but still easily accessible, in a quality living space, then this is your very beautiful, new home! I recommend this exceptionally equipped house for larger families or as a two-generation family home, it is also a great opportunity. An office or clinic can be set up on any level, so you don't have to go far if you want to work. It can also function as a clinic, office, or salon for businesses. The only limit is your imagination.

Flexible appointment for viewing. Convince yourself of the above with your own eyes! I look forward to your honorable call!

Our office is at the disposal of sellers and buyers with a full range of administration services! We offer preferential loan structures for financing the property chosen from our range. We provide reliable legal assistance for concluding the purchase contract upon request, and we also provide assistance in handling matters related to the purchase.